近大林商圈別墅
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台南買房找蘋果 東區稀有釋出雙車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2588 萬
- 參考單價：46.03 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林森綠園
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：56.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.49 坪
- 附屬建物面積：7.74 坪
- 土地面積：22.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：台南大學、大同國小
鄰近公園：體育公園
生活機能：大同市場.大東夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：台南大學、大同國小
鄰近公園：體育公園
生活機能：大同市場.大東夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於台南東區林森路的雙車別墅，對於有改善型居住需求且預算充足的購屋者而言，是值得考慮的標的。其最大亮點在於「稀缺性」與「地段」，東區學區與交通優勢明顯，加上五樓透天與獨立車庫的設計，非常適合重視隱私與空間的多人口家庭。然而，由於屋齡已達 21 年且總價超過 2,500 萬元，買家在決定前務必仔細檢視屋況，評估後續翻修與持有時，此物件的高性價比在於其無法複製的稀缺地段價值，若能接受舊屋門檻，具備良好的自住與保值潛力。
問與答
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